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Büro- und Gewerbeimmobilien

Einfache Lösungen für komplexe Themen

Das Managen von Büro- und Gewerbeobjekten folgt eigenen Regeln. Es geht um erstklassige Bewirtschaftung bei gleichzeitig geringstem Kostenaufwand. Effizienz ist die oberste Maxime. Wir wissen das, denn als Generaldienstleister verstehen wir etwas von Wertsteigerung und Renditen. Darum arbeiten wir mit Fixpreisgarantien.

Ganz recht, wir machen das.

Wir machen Ihr Vertragsmanagement.

Es braucht schon einen Experten mit Erfahrung und Überblick, um sich im komplexen österreichischen Mietrecht zurechtzufinden. Wir haben diese Fachleute und setzen sie für Sie erfolgreich bei Vertragsverhandlungen und -abschlüssen ein. Wir erledigen Formalitäten nämlich gerne.

  • Ausarbeitung, Abschluss und Vergebührung von Mietverträgen
  • Mietzinsinkasso
  • Kautionsverwaltung
  • Mietzinsindexierung
  • Mahnwesen
  • Garagenvermietung
  • Übergaben und Rücknahmen von Bestandsflächen

Wir machen Ihr Finanzmanagement.

Nichts ist schlimmer als ungeplante Investitionen. Ein individueller Wirtschaftsplan hilft, genau das zu vermeiden. Und ein realistischer und ehrlicher Finanzplan sorgt für Transparenz und verlässliche Renditen.

  • Optimierung der Betriebskosten
  • Bezahlung der Bewirtschaftungskosten
  • Auswertungen und Berichtswesen mit Kennziffern
  • Erstellung eines jährlichen Wirtschaftsplanes
  • Monatliche Abschöpfung der Mieteinnahmen
  • Erstellung einer monatlichen Hauseigentümerabrechnung inkl. Umsatzsteuervoranmeldung
  • Erstellung der Jahresabrechnung für den Hauseigentümer inkl. Umsatzsteuervoranmeldung
  • Erstellung der Betriebskostenabrechnung
  • Durchführung der Lohnverrechnung von Hausbetreuern
  • Abwicklung aller Zahlungen über ein Treuhandkonto
  • IMV Online

Wir machen Ihr Sanierungsmanagement.

Der Zahn der Zeit nagt an jedem Haus. Umso wichtiger für eine gesicherte Wertsteigerung ist die Instandhaltung. Wir leiten rasch und effizient die dafür nötigen Schritte ein, übernehmen die Koordination und überwachen die Vorgänge von der Finanzierung bis zur Ausführung.

  • Erstellung von Instandhaltungs- und Verbesserungsbudgets
  • Planung und Ausschreibung von Instandhaltungs- und Verbesserungsarbeiten
  • Durchführung der Bauüberwachung und der Baustellenkoordination
  • Umzugsmanagement
  • Gewährleistungsmanagement

Wir machen Ihr Facility Management.

Umfassende Bewirtschaftung auf kaufmännischer, technischer und infrastruktureller Ebene – und das auch noch zu einem garantierten Fixpreis: So und nicht anders sollte die Betreuung einer erstklassigen Immobilie beschaffen sein.

Technisch

  • Wartung der haustechnischen Anlagen
  • Inspektion
  • Bereitstellung der gesetzlichen Prüfbefunde
  • Entstörungsdienst
  • Energiemanagement
  • Gewährleistungsmanagement
  • Instandhaltungs- und Verbesserungsarbeiten

Infrastrukturell

  • Reinigung
  • Portierdienst / Rezeptionsdienst
  • Winterdienst
  • Revierstreifendienst
  • Grünflächenbetreuung
  • Regelmäßige Begehung der Liegenschaft
  • Veranlassung und Überwachung der Hausreinigung
  • Garagenbewirtschaftung
  • Rufbereitschaft 24 Stunden an 365 Tagen im Jahr

Kaufmännisch

  • Buchführung
  • Vorschreibung / Abrechnung
  • Regelmäßiges Berichtswesen
  • Versicherungsmanagement
  • Budgetierung
  • Mietvertragsverwaltung
  • Behördenkontakte

Wichtige Information!

Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Kundinnen und Kunden,

die neuesten Entwicklungen im Zusammenhang mit dem Coronavirus zwingen auch die Haus & Grund Immobilien Management GmbH dazu, den Arbeitsalltag entsprechend anzupassen.


Die Gesundheit unserer Kunden* und Mitarbeiter hat dabei für uns oberste Priorität. Unsere Mitarbeiter stehen Ihnen zu den normalen Geschäftszeiten unter den gewohnten Kontaktdaten telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Außerhalb der Bürozeiten können Sie sich weiterhin an unseren Notdienst wenden.


Unsere Kollegen sind ab sofort angehalten, ihre Tätigkeiten möglichst in Telearbeit/Homeoffice zu erbringen. Dabei verfügen unsere Mitarbeiter über uneingeschränkten Zugriff auf alle Daten und Dienste, die für eine ordnungsgemäße Betreuung Ihrer Immobilie notwendig sind. Wir haben bereits in den vergangenen Wochen unsere IT-Systeme aufgerüstet und ausführlich getestet, um Ihre uneingeschränkte Betreuung über Homeoffice-Arbeitsplätze gewährleisten zu können.


Wir ersuchen um Ihr Verständnis, dass wir auf nicht notwendigen persönlichen Kundenkontakt und Termine (in Ihrer Liegenschaft oder bei uns im Büro) ab sofort verzichten.


Lassen Sie uns diese Herausforderung gemeinsam annehmen. Mit Bedacht und verantwortungsvollem Agieren werden wir diese außergewöhnliche Situation gut überstehen. Mit den besten Wünschen zum Gesund bleiben - Wir machen das
Ihr Team der Haus & Grund Immobilien Management GmbH


*Obwohl aus Gründen der Lesbarkeit die männliche Form gewählt wurde, beziehen sich die Angaben auf Angehörige aller Geschlechter

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